Y间律师

第九章：Y地转yAn地你怎麽黑黑的

全德顺医疗qi材行，高九九忙着进货，上架陈列和库存清点，突然传来了叮咚huan迎光临，电动玻璃门打开，是林于慧来，你在忙吗？我快忙完了，你要找什麽吗？咦？她没跟你说吗？你说伍莉岚吗？她没jiao代我什麽，她没告诉你，正想说应该是我，桌上发chu嗡嗡响，她的行动电话震动响了，匆忙接起。

高九九看了行动电话是伍莉岚同学，她接起电话，ma上传来，你有没有忘记什麽事，哈哈！我忘记什麽事，我就知dao，我来提醒你，怕你贵人多忘事，我朋友林于慧今天会去找你买血压机，我知dao了，她人到了，这样啊！麻烦你打个折意思意思一下价钱，我知dao啦！人情世故我懂，你去上班，我会好好chu1理，就这样挂了，再见。

高九九对林于慧说，我知dao你要买血压机，刚刚伍莉岚打电话告诉我了，你忘了是不是，我现在知dao了，你血压很高吗？有一点高，平时血压是多少，早上醒来量多少，大概一佰二上下，还可以的数字，医生有开药给你了吗？有开药给我，你有天天吃药吗？我没认真吃药，吼！你这样是浪费健保资源，控制血压的药请你an时间吃，pei合医师治疗，我是睡不好引起血压高。

林于慧叹了口气，我就睡不好，容易touyun，你为什麽睡不好，你们房屋仲介工作压力有这麽大吗？是很大压力！我们是有成jiao就有奖金，没成jiao也没办法生活，我们房屋仲介没有底薪，自己的薪水自己赚，有成jiao就有钱，不知dao为什麽，这一阵子签回来的wu件，明明很好就是卖不chu去。

高九九问了，你们都签什麽wu件回来，什麽都有啊！有透天、别墅、华厦、建地、农地通通都有，你们农地wu件多吗？还满多的，还有人会买农地，是想当农夫吗？

这你就不懂了，农地可是好资产，怎麽说？有门路农地大赚钱？我怎麽听不懂。

林于慧眉飞sE舞说，买农地或是投资农地，可以享受耕zhong乐趣，因应着政府对於土地规划的政策，也可享有以下可期待的好chu1，税赋优惠多项税赋优惠，例如免课徵土地增值税，需提供农地农用证明、房地合一税，需提供农地农用证明、赠与税、遗产税、所得税等。

高九九质疑，有这回事，新闻媒T怎麽没专家说，林于慧笑了，谁会把赚钱秘密告诉别人，你说的也是啦！很多人不知dao农地的好。

农地的未来升值潜力，一般农业区的农地可申请变更为特别目的事业用地，例如安养院、jiao通用地、幼稚园、加油站、庙宇等。

若划入都市计划内，也可能变为住宅区、工业地与商业地，因此增值潜力可期。

能源jiao易的额外收入，透过搭建太yAn能板设施，或chu租给光电业者zhong电，可以将农地太yAn能转化为光电能源，chu售给台电，也可zhong树申请国家造林补助，并zuo碳权jiao易买卖。

高九九用炙热的yan神问，我想知dao怎麽让农地变建地，林于慧笑了笑，没有农地变建地这东西，只有都市计画农地变建地的条件之前的农建地？所谓农建地，是一般口语上的说法，并不是正式的法规专有名词，指的是「都市计画内农业区的建地」的意思。

也就是说，在都市计画区内的农业区尚未被划分为都市计画区之前，该地就盖有房子，且土地的地目分类为「建」，就称为农建地。

但是最近国土计画法将於二零二五年五月一日正式上路，施行近五十年的区域计画法也将pei合落幕，未来非都市计画土地在国土计画法T制下，将改依国土功能分区进行土地使用guan理，农地只农用。

林于慧叹了口气，还不是因应国土计画推动开发许可评监机制，提升非都市土地审议效能，高九九惊问，如果现在买农地不就是赔，你不能这样判断，或许有人真的是农作，假设不是农用怎麽办，只要没有人检举也都没事，guan你要盖什麽，哇！好不负责任的说法。

高九九问，你说的这麽多，到底有没有问题啊！我越听越糊涂。

林于慧双手一摊，反正有能力就没问题，农地买卖眉角很多，当中也隐藏许多陷阱，我们要注意事项这这几点，是否提供农用证明，农地必须农用才能免税，也就是说，需要有农用证明才能免除土地增值税及房地合一税，但如果农地有盖过厂房、住家或饭店等，zuo其他非农用途，就无法取得农用证明，未来就必需缴税。

还有农地建蔽率是否有被移转，如果地主有多笔农地，且分散在各地，若在其中一地兴建农舍，就会用掉未来盖新农舍的建蔽率，购买人以後恐怕会无法兴建农舍。

最後重点是，过hu失败的状况，如果农地上有盖农舍，买方就必须连农舍一起买，否则无法过hu；农地上若有农舍，是无法单独买农地的。许多人以为可以只买农地，但地主住在农舍里，导致最後过hu时失败收场，买卖破局，只是浪费时间。

高九九拿着试用机的血压机，我听完gan觉买农地会赚钱又gan觉会赔钱，我外行人不懂，不说了，