林总也不继续试探林真了，开始认真谈生意了。

“林总，是这样的，我们锐向集团想购买科林大厦，不知可否割呢？”

在一间豪华的办公室里，林真登门拜访起了科林集团的董事长林总。

林真列举了几个大佬买办公楼暴赚的故事，众人听后反应不一。

林总也是个很会生意的，他开始给林真罗列买楼好：

“哈哈！”林真笑：“侥幸而已，竞争压力也很大。别说估值了，业绩不好市值都有跌得一塌糊涂的。”

林总都惊讶了一下，不过久经商场考验的他情绪掩饰得很好，笑着回：“小林啊，你这……让我为难的。

“林总，好久不见！”

新东方在北京中关村先只买了B座最小的一栋楼，另一栋被中钢拿走了，当时值15亿，现在应该值50亿。

最终，董事会还是通过了买楼决议草案。

这后半辈，就指望这些写字楼收租过日了。

“这第一嘛，买了科林大厦，锐向也不用搬迁了不是吗？好几千人搬迁，这费时又费力，互联网公司不是最看重效率吗？

“第一，快速回笼资金，降低负债；第二，投新项目开发，投回报比更……”

林真来之前也是了功课的，自然不会被对方牵着鼻走。

这第二，中国房价涨这么快，锐向手写字楼，绝对是稳赚不赔的生意。

林总笑不笑的说：“小林，你怕是说笑了，这附近住宅都四万多五万一平了，我们要个4.5万一平不过分吧？”

林真寒暄了几句后，然后直接抛了这个重磅炸弹。

两年多过去了，发展到如今超5000人的规模，还把他们科林大厦的写字楼租了个大半，一举成为科林集团的最大租客。

外资投行董事也有些动摇了，中国地产这么火，互联网公司都开始把炒房纳主营业务了。

……”

“谦虚了！我可是看着你和张总一步步把公司起来的，让我汗颜不已啊！”

下跟我透过，后悔当初没多买楼。

每当想到这，林总暗暗：自己要是再年轻个十岁，也要去搞搞这互联网。

还有盛大的陈老板……”

张益达笑而不语，人家什么年代，现在什么年代，赚不了那么多了。

对方近3年就超过了自己的近30年！

他纵横地产界近30载才打拼如今的事业，科林集团勉有个数百亿的资产。

现在嘛，年纪大了，收租过日好了，还折腾个啥啊？

林总，我们最多给到3.1万。”

有意向的话，这价格，可以慢慢谈嘛！

林总丝毫没有被“揭穿底细”而到尴尬，这些年早就把脸练得足够厚了。

林总五十多岁的样，梳着一个大背，他让秘书给林真沏好茶，笑眯眯的说：

互联网造富就是快啊！比自己搞地产来钱多了。

“3万不行！太低了！”

“同等区域，写字楼普遍比住宅售价低1万多的。

虽然我不地产，还是多少知一二的。”

林真摇摇，“同等区域，写字楼售价都是远远低于住宅的，一个50年产权，一个70年产权。

人老了，也没什么雄心壮志了，不想再折腾了。

林真也见招拆招，开始给林总罗列卖楼的好：

听说，贵集团最近又在都拿了一块地，再盖一栋就是了嘛！”

他对我说：“如果当时要是买下来的话，我现在就可以把新东方关门了，这个世界其实不需要那么多事情，赚一票后就可以一辈休息了。”

我们科林集团现在很少盖楼了，资产基本上就是京沪鹏羊这些自持业。

……

两人你来我往谈了半天，始终没办法在价格上面达成统一。

把楼卖了，拿到大笔现金，既不想盖新楼，又没有好的投资渠，这放在银行就是贬值啊！”

他也不算白跑一趟，起码搞清楚了林总有售大厦的意向。

“哎！既然锐向集团存心想买，那你们就报个价吧！”

见状，林真也就告辞离开了。

“科林大厦建筑面积是7.5万平，一平方米3万怎么样？22.5亿，现款我们一次结清。”

毕竟几十亿的大生意，一天就能谈好的还是比较少。

国开行为首的国资董事听得连连，一副以为然的样。

“小林啊，你们锐向集团真是越越大啊，听说估值都超过2000亿元呢？”

“林总，科林集团在京沪鹏羊加起来有十几栋写字楼，也不差这么一栋吧！

林总也是唏嘘不已，13年锐向刚驻科林大厦时，也就是个百来号人的小公司，租了两层楼的小租客而已。